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농막에 대해 설명드리겠습니다. 농막설치기준 농막은 농업 생산에 필요한 농기계 보관, 농작물 간이 처리, 종자 보관, 농업 작업자의 휴식 등을 위해 설치하는 시설을 의미합니다. 주거 목적이 아니며, 이동이 가능한 시설이어야 합니다. 연면적의 합계는 20㎡ 이내이어야 하며, 전기와 수도, 가스 설치는 가능하지만 주거용이 아니기 때문에 잠자면 안 됩니다. 물론 낮잠을 잔다거나 휴식을 취할 수는 있지만 여기서 말하는 … Read more
공시지가와 실거래가에 대해 설명해드리겠습니다. 공시지가 공시지가는 부동산가격 공시 및 감정평가에 관한 법률에 의거하여 산정하여 공시되는 땅값을 말합니다. 기준일은 원칙적으로 1월 1일이며, 국토교통부 장관에 의해 따로 공시기준일을 정할 수도 있답니다. 토지 이용 상황, 주변 환경, 자연적 조건 등 일반적으로 유사하다고 인정되는 토지 중에서 대표할 수 있는 표준지를 선정하여 적정가격을 공시하는 것을 말합니다. (토지의 경우 주택처럼 거래가 … Read more
경매와 공매는 모두 부동산이나 재산의 매각 방식을 말하지만, 차이점이 존재합니다. 오늘은 그것을 간략하게 알아보도록 하겠습니다. 경매 경매는 금융기관이나 개인 등이 채무 또는 체납, 연채 등의 사유로 개인이나 기업이 부동산이나 재산 등 담보로 제공했던 재화를 매각하기 위해 대중적으로 공개된 경매장에서 입찰을 통해 최고가를 제시한 사람에게 매각하는 방식을 말합니다. 경매는 채무자의 부동산 압류, 개인의 자발적인 매각 등 … Read more
토지 지목 28가지에 대해 알아보겠습니다. 지목은 토지의 주된 이용 목적에 또는 용도에 따라서 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록하는 것을 말합니다. 지목은 토지의 현황, 성질, 주된 용도에 따라서 28가지 종류로 구분하며 필지 1지목 원칙에 따라 필지마다 하나의 지목만을 설정할 수 있습니다. 하나의 필지가 둘 이상의 용도로 활용될 땐 주된 용도에 따라 지목을 설정해야 합니다. 토지가 주 … Read more
부동산게 관심이 많으시다면 오늘 알아볼 주제에 대해서 이미 잘 알고 계실겁니다. 하지만 일반인들이라면 단어가 생소하지는 않지만 명확하게 구분을 지어 이것은 이것이다라서 설명을 할 수 있는 사람들은 소수에 불과할 것이다. 우리는 아파트가 새로 분양한다고 하면 모델하우스에 방문해 견본주택을 관람하고, 공사현장도 지나다가 먼 발치에서 둘러보고 한층 한층 쌓아 올려지는 모습들을 보며 분양받은 사람들은 뿌듯함과 동시에 다양한 생각들을 … Read more
재산을 보유하고 계시다면 매년 납부하는 세금 재산세에 대해 간략하게 알아보도록하겠습니다. 재산세 과세표준 재산세의 과세표준은 다음과 같이 책정됩니다. 주택, 건축물, 토지의 과세표준은 시가표준액이나 공시지가 등을 기반으로 산정되며, 지방재정 여건과 부동산 시장의 동향을 고려하여 공정시장가액 비율을 적용합니다. 재산세 납부기간 재산세의 납부기간은 다음과 같습니다. 세율은 종합합산과세대상과 별도합산과세대상, 분리과세대상에 따라 다르게 적용됩니다. 세율은 다음과 같습니다. 재산세 세율 [종합합산과세대상] [별도합산과세대상] … Read more
하자보수는 완공된 건축물에서 발생한 결함이나 문제를 시공사 또는 보수업체가 책임지고 보수하는 것을 말합니다. 주로 아파트와 같은 주택건물에서 발생한 하자를 보수하는 경우가 많습니다. 하자보수 신청은 시공사나 보수업체에 해당 건축물의 하자보수를 요청하는 절차를 따라야 합니다. 공동주택관리법에 따르면 “하자”란 공사를 잘못하여 파손, 균열, 침하, 누수 등이 발생하여 시설물 또는 건축물의 기능상, 안전상, 미관상의 결함을 의미하며 시설공사별 하자와 내력구조부별 … Read more
아파트 부부공동명의란 주택을 부부가 공동으로 소유하는 것을 말합니다. 이 경우, 부부가 공동으로 주택의 소유권을 갖게 되는데, 한 쪽이 동의 없이 주택을 처분하거나 변경할 수 없습니다. 또한 은행에서 자금을 차입하거나나 담보를 제공받을 때에도 배우자의 동의가 필요하므로 재산권 행사에 제한이 있습니다. 부부는 협의에 따라 주택에 대한 지분 비율을 정할 수 있습니다. 아파트 부부공동명의 장점으로는 주택을 양도할 때 … Read more
주상복합 아파트는 주거시설, 상업시설, 복합시설이 결합된 아파트를 말합니다. 주로 상업지역에 건축되며, 일반 아파트와 달리 토지 용도가 상업지역에 해당하는 지역에서만 건축할 수 있습니다. 주상복합 아파트는 대도시의 핵심 입지에 건축되며, 용적률이 높아 층수가 높은 것이 특징이랍니다. 대표적인 주상복합 아파트로는 서울의 타워팰리스와 현대하이페리온 등이 있습니다. 주로 50층 이상의 초고층 아파트로 알려져 있습니다. 주상복합 아파트에 대해 알아보자 주상복합 장점 … Read more
오늘은 아파트 또는 상가 등등 부동산을 거래 할 때 공인중개사에게 납부해야할 부동산 중개수수료율에 대해 알아보려고 합니다. 매매 전세 월세 어떤것을 하든 금액에 따라 얼마의 금액을 복비로 납부해야 할 지 한번 알아보겠습니다. 최근 안타깝게도 공인중개사 일부가 전세사기 사건에 가담해 본분을 지키지 않고, 영리 행위를 하려다가 큰 피해를 본 사건이 발생하면서 다소 신뢰를 잃은 것은 사실이지만 … … Read more