묵시적 갱신이란 말그래로 말은 하지 않았지만 임대인 및 임차인이 기존의 계약에 크게 불만이 없는 상태에서 기존의 계약 그대로를 이어서 진행되는 것을 말합니다. 하지만 동일 계약의 연장이라고 하지만 기간은 정함이 없는 전과 동일한 계약의 갱신이기 때문에 몇 가지 알아두셔야 될 내용들이 있습니다.
다시 정확하게 말하자면… 전세 묵시적갱신은 암묵적인 동의를 기반으로 하는 전세 계약의 연장입니다. 전세 계약을 할 때 묵시적갱신 조항을 포함하면, 임대차 기간이 종료되기 1개월 이전까지 특별한 의사 표시가 없으면 자동으로 동일한 조건으로 재계약된 것으로 간주됩니다. 하지만 계약기간은 정함이 없는 계약이라는 점에서 임차인은 언제든지 계약 해지를 요구할 수 있습니다.
일반적으로 전세 계약은 2년 단위로 체결됩니다. 계약 기간이 종료되기 2개월 전까지 임차인과 임대인은 재계약 여부를 결정해야 합니다. 그러나 묵시적갱신 조항이 포함된 경우, 임차인과 임대인은 특별한 의사 표시가 없는 한 계약이 자동으로 연장되는 것으로 간주됩니다.
전세 계약에서 묵시적갱신을 사용하려면 “전세 묵시적갱신” 또는 “갱신청구권” 중 하나의 방법을 선택하여 진행하면 됩니다.
계약 기간을 연장하고 싶을 때는 임대인에게 의사를 전달하는 것이 좋습니다. 이때는 문자 메시지나 통화로 의사를 표시하고, 확실한 증거를 남기는 것이 좋습니다. 재계약 시 계약서에 변동 사항이 있다면 새로 작성하는 것이 좋으며, 중개업자의 참여가 필요한 경우 중개수수료가 발생할 수 있습니다.
전세 묵시적갱신은 임차인과 임대인 양측에게 유리한 방법이지만, 상호 합의 없이 자동으로 갱신되는 것이기 때문에 상황에 따라 불리할 수도 있습니다. 따라서 계약 기간이 다가올 때는 상호간에 의사를 충분히 협의하고, 필요한 경우 계약서를 작성하여 새로운 계약을 체결하는 것이 좋습니다.
전세 묵시적갱신에 대해 알아보았으며, 집주인과의 상호 합의와 적절한 대응이 중요하다는 것을 알 수 있습니다. 임대차 계약은 오랜 기간 동안 거주할 보금자리를 구하는 중요한 결정이므로 신중하게 고려하고, 계약 조건과 갱신 방법을 사전에 이해하고 준비하는 것이 좋습니다.
전세 묵시적 갱신 복비 부담은 집주인에게 있습니다. 하지만 빠르게 기간에 따라 임차인과 임대인의 합의로 진행되는 경우도 종종 있습니다. 빠르게 퇴거를 해야한다거나 사정이 있는 경우에 말이죠!(기간은 3개월입니다.)
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