공공분양과 민간분양 똑똑하게 구분하는 법 알아보도록 할게요.
주택을 분양받을 때 공공분양과 민간분양 중 어떤 것을 선택할지 고민되는 분들이 많습니다. 두 분양 방식은 분양가 결정 방식과 자격 요건, 청약 절차 등 여러 가지 면에서 차이가 있습니다. 이번 글에서는 공공분양과 민간분양의 핵심 차이점을 상세히 알아보겠습니다.
공공분양 민간분양 뜻 개념 무엇이 다를까?
공공분양은 국가 또는 지방자치단체에서 시행하는 주택 분양을 말합니다. 대표적인 공공분양 주체로는 LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사), 지방공사, 장기전세주택 등이 있답니다.
반면에 민간분양은 민간 건설회사( 예: 현대건설, 호반건설, GS건설 등 )에서 시행하는 주택 분양을 의미합니다. 민간분양은 공공분양에 비해 상대적으로 자유로운 분양가 결정과 견본주택 운영, 중도금대출 알선 등의 특징이 있습니다.
분양가 결정 방식 차이
공공분양과 민간분양의 가장 큰 차이는 바로 분양가 결정 방식입니다. 공공분양 아파트의 경우에는 국토교통부에 고시된 주택 분양가격을 기준으로 분양가를 결정합니다. 이에 따라 주변 시세에 비해 분양가가 저렴한 편입니다.
반면, 민간분양 아파트의 경우는 시장 경쟁 원리에 따라 자유롭게 분양가를 책정합니다. 때문에 주변 시세와 비슷하거나 오히려 더 높은 분양가를 형성하기도 합니다. 이는 곧 초기 자금 마련 부담으로 이어 질 수도 있습니다.
자격 요건 및 우선 순위 차이
공공분양의 경우 일정 소득 및 자산, 무주택 기간 등의 자격 요건을 갖춰야 청약이 가능합니다. 이 외에도 노부모 부양, 신혼부부, 다자녀 등 특정 요건에 따라 우선순위를 부여하고 있습니다.
이에 반해, 민간분양은 특별한 자격 요건이 없습니다. 누구나 청약할 수 있지만, 물량이 한정적이기 때문에 실제로는 경쟁이 치열합니다. 일부 단지에서 해당 지역 거주자 등에게 가산점을 부여하기도 합니다.(특별공급은 공공분양과 마찬가지로 일정 자격 조건이 요구됩니다.)
청약 시기 및 절차
공공분양의 경우 모집공고일 전에 사전 청약자격을 미리 받아야 합니다. 인터넷 또는 주택 청약센터를 방문하여 자격 조건을 갖추었는지 확인하고 청약통장을 개설해야 합니다. 개별 단지 분양마다 순차적으로 청약 기간을 잡아 진행합니다.
민간분양은 이러한 자격 및 절차 확인이 없습니다.(하지만 특별공급 및 1순위 청약자는 무주택 및 일정 기본적인 자격조건을 요구합니다.) 사전에 미리 단지 조사만 하면 되고, 분양일 당일 청약 사이트에 접속하여 청약하면 됩니다. 물론 인터넷 청약 과열로 서버가 먹통 되는 경우가 종종 발생하곤 합니다.
주요 혜택
공공분양의 주요 혜택으로는 저렴한 분양가, 다자녀 및 신혼부부 등 특정계층에 대한 우선순위 부여, 중도금 무이자 대출 지원 등이 있습니다.
반면, 민간분양은 자유로운 평면설계와 전용률 높은 평면, 마감재 등 다양한 옵션 선택권, 효율적인 입주 시기 조절 등의 강점이 있습니다. 때문에 상대적으로 주거환경이 우수한 편이지만, 그만큼 고분양가도 감수해야 합니다.
공공분양과 민간분양 모두 장단점이 있습니다. 여건과 자신의 실정에 맞는 방식을 잘 따져봐야 할 것입니다. 수요자의 합리적인 선택이 있기를 기대해 봅니다.